Добромир Ганев: Пазарът на недвижими имоти остава силно зависим от геополитическата обстановка
Геополитическите рискове през последните няколко години в момента оказват влияние върху цените и потреблението. При имотния пазар се наблюдава няколко месечен спад на броя на сделките, който наближава 20% в сравнение с 2025 та. Специалистите го характеризират повече като отрезвяване, а не толкова като срив.
По темата говори в ефира на „Euronews Primetime“ Добромир Ганев, един от водещите професионалисти у нас в недвижимите имоти.
Пазарът на недвижими имоти у нас не е в срив, а преминава през период на забавяне след засиленото търсене около влизането в еврозоната, заяви експертът. По думите му „срив има спад на ръста на цените, спад на обема от сделки“, но към момента данните са само за няколко месеца. Според него преди приемането на еврото се е стигнало „почти до истерия“, защото много хора са вложили спестяванията си в имоти от страх, че цените ще се повишат още.
Две неща всъщност се промениха след 1 януари. Едното беше очакването, което накара много хора нерационално да избързват – очакването, че цените ще скочат след 1 януари. Затова те решиха да купуват авансово, тоест извън обичайния брой хора, които по принцип купуват имоти, се появи и допълнителен брой купувачи. Тези хора в момента ги няма – те вече купиха. И поради тази причина не виждаме ръстове.
Другата причина е свързана с това, че вероятно голяма част от средствата от сивата икономика, които все още не са малък процент, са се насочили именно към този сектор. Това се случваше основно до 1 януари, или по-скоро през последните една-две-три години. В момента този обем вече го няма и това също оказа влияние.
Ние го очаквахме – коментирахме около 10% спад, макар че в момента той е малко по-висок. Но всъщност трябва да се вторачваме най-вече в геополитиката. Всички тези проблеми, особено войната в Иран и темата с горивата и енергоносителите, влияят върху световната икономика, а оттам, разбира се, и върху българската икономика.
Ганев подчерта, че несигурната международна обстановка вече влияе върху решенията на купувачи и инвеститори. „Нормално е, когато има нещо толкова значимо, което може да промени краткосрочно или средносрочно нашите планове, да се опитаме да изчакаме малко“, каза той. По думите му част от големите инвеститори вече отлагат старта на нови проекти, докато стане по-ясно как конфликтите в Близкия изток ще се отразят на икономиката и цените на енергоносителите.
Според експерта основният риск пред пазара остава свързан с външни фактори, а не с банковата система или ипотечните кредити. Той прогнозира, че ако цените на имотите се успокоят до ръст от „5-6% до 7%“ до края на годината, това би било „чудесна новина“, защото ще означава по-добър баланс между търсене и предлагане.
По темата дали сега е подходящ момент за покупка на жилище, Ганев подчерта, че универсален отговор няма. „Ако имате нужда от жилище, ако имате готовност финансова, ако имате възможност и желание, вероятно е подходящ момент“, каза той. За инвестиционните покупки обаче беше по-предпазлив: „За инвестиции може би не е най-подходящият момент“.
Според него пазарът остава силно зависим от геополитическата обстановка и икономическата сигурност през следващите месеци.
Целия разговор вижте във видеото.
