Брокер: Имотният пазар се охлажда, купувачите диктуват условията

Имотният пазар в България преминава през промяна в динамиката, като след силния ръст на сделките през миналата година вече се наблюдава по-умерена активност и отдръпване на спекулативните купувачи. Въпреки това цените на жилищата засега не намаляват, а по-скоро се забавя темпът на тяхното нарастване. „Отново сме в пазар на продавача, но в един друг контекст“, коментира Веселина Стоева, съучредител и председател на Управителния съвет на Асоциацията за развитие на брокерите на имоти. По думите ѝ купувачите вече са по-уверени, имат ясни критерии и са по-твърди в преговорите.

Стоева предупреждава, че продавачите, които обявяват имотите си на прекомерно високи цени и отказват реалистични предложения, рискуват да загубят повече в дългосрочен план. Според нея купувачите се интересуват не толкова от цената на квадратен метър, колкото от крайната сума, необходима, за да се нанесат в жилището. Разходите за довършителни дейности са се увеличили значително – по нейна оценка близо два пъти спрямо преди година и половина. Затова най-голям интерес има към готовите, ремонтирани и обзаведени апартаменти, които дават по-голяма яснота за общата инвестиция.

По отношение на бъдещото развитие на пазара Стоева не отчита засега предпоставки за спад на цените. Тя обръща внимание и на намаляващия брой разрешителни за строеж, което в перспектива може да ограничи предлагането. Ипотечното кредитиране продължава да играе съществена роля при покупките, а значително повишение на лихвите към момента няма. Според нея решението за покупка трябва да бъде съобразено не само с наличните спестявания, но и с възможностите за обслужване на евентуален кредит: „Самоцелната инвестиция не е решение.“ Всеки купувач трябва внимателно да прецени дали месечната финансова тежест се вписва в бюджета му.

В интервюто беше засегнат и проблемът с имотните измами и ограничения достъп на брокерите до незаверени преписи от нотариални актове. Според Стоева промените затрудняват проверките на документите, забавят сделките и прехвърлят допълнителна работа върху адвокатите. Асоциацията вече е изпратила становище до Министерството на правосъдието с описание на проблемите и очаква адекватни решения. „Държавата може да ни използва за това да си осъществяваме превантивната функция – брокерите“, подчерта тя, като призова за по-добра организация на достъпа до информация, която да гарантира сигурността както на купувачите, така и на продавачите.