Димитър Калайджиев, брокер: Цените на имотния пазар ще се вдигнат с около 10% до края на годината

За имотите като инвестиция и ще се промени ли пазарът на жилища след влизането ни в еврозоната? В ефира на „Добре утро, Европа“ гостува брокерът и предприемач Димитър Калайджиев.

Пазарът на недвижими имоти в България продължава да расте, без да показва класическите признаци на балон, смята Димитър Калайджиев. По думите му страната ни е останала встрани от глобалните сътресения след пандемията. „При нас, както знаете, ни подмина кризата след Ковид. Ние сме някаква икономическа утопия в България“, коментира той и допълва, че ключова роля е изиграла политиката на БНБ да не вдига рязко лихвите.

Според Калайджиев ръстът на цените през последните години е значителен, но пазарът остава по-достъпен спрямо периода преди финансовата криза от 2007–2008 г. „В момента средният доход в София е 1600–1700 евро, а средните цени са около 2400 евро на квадрат. Тоест, ние сега можем да си купим за около заплата и половина един квадратен метър“, посочва той.

Днес сме два пъти по-достъпни като пазар.

По негови изчисления реалният ръст на цените през 2025 г. е „над 35%, ако не и повече“.

Лошото е, че в България няма никаква статистика. 50-60% от сделките се случват на подпазарни цени. Данъчните оценки още не са актуализирани в България. Не сме като в Америка да можеш да цъкнеш, да видиш за колко дни се е продавал точно имота, кога е излязъл на пазара, как се е продавал на квадратен метър, колко точно кредит е взет.

Прогнозата му за настоящата година е по-умерен ръст от „около 8–10%“.

През тази година моите очаквания са да имаме стагфлацията. Тоест, цените ще продължат да растат, за съжаление, но няма да растат с тези темпове. Ще се по-успокоят и сигурно ще се вдигнат с около 8-10% до края на годината – механичен растеж. Ако видите всички други държави влезли в еврозоната, първата година винаги има такъв растеж не само на активите, на услуги, на стоки – на всичко.  Просто има една спекулация, едно възползване от пазара.

В същото време брокерът предупреждава за икономически рискове извън имотния сектор. „Аз по-скоро червените лампи не ги намирам в имотния пазар. Това е проблемът“, казва Калайджиев и добавя, че евентуален натиск може да дойде от доходите и потреблението.

Аз мисля, че икономически ще имаме проблем и той ще удари имотния пазар, а не обратното, защото имотният пазар има логика.

Съветът му към хората със стари жилища е ясен: „Тази година е прекрасна за продажба все още и могат да излязат и да вземат максимална цена за тези имоти“, докато купувачите трябва да бъдат по-консервативни и „кредитът да не надвишава 35% от дохода“.

Целия разговор вижте във видеото.