Брокер: Имотният пазар се охлажда, но цените ще продължат да растат

Имотният пазар в България показва признаци на охлаждане, но не и на спад на цените. Според Александър Бочев от Национално сдружение Недвижими имоти годишният ръст от 15,5% през второто тримесечие прикрива забавяне на тримесечна база – от 6,2% през първото тримесечие до 4,5% през второто. „Имаме леко забавяне в ръста на цените“, посочи той и прогнозира поскъпване от около 7-8% за годината.

Охлаждането се усеща основно при броя на сделките, който през първите три месеца е спаднал с около 16-17% в големите градове. По думите на Бочев от пазара са се оттеглили част от инвеститорите, разчитащи на бърза препродажба на имоти. „Ръстът от 4,5% не може да покрие разходите и риска, който поемате, купувайки имот на зелено и след това препродавайки го“, обясни той.

В същото време по-дългият престой на жилищата на пазара дава повече възможности на купувачите да сравняват оферти и да договарят. Експертът не очаква цените да паднат и съветва хората, които търсят жилище за собствено ползване, да не отлагат покупката само в очакване на по-ниски цени. „Не мисля, че цените ще паднат. Мисля, че ще имаме един сравнително стабилен пазар по отношение на цените“, каза Бочев.

Ниските лихви по ипотечните кредити остават един от основните двигатели на пазара, като според Бочев те са около 2,2-2,4% и са сред най-ниските в Европейския съюз. При инвестиционните имоти доходността от наеми вече е около 3,5-4%, но жилищата остават привлекателен дългосрочен актив. По отношение на цените в София експертът смята, че прагът от 2000 евро на квадрат постепенно се превръща в новото нормално: „Вероятно след няколко години ще си говорим за праг от 3000“, прогнозира той.